八大學區大主建  東區買屋 / 東區買房 - 東園培英大四房新竹房仲專家李宜軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.44 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.77 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：9.31 坪
土地面積：11.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東園國小/培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：全聯/大潤發
附近交通：新竹轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：位於東園國小與培英國中校門口附近，對有學童的家庭具高度吸引力。 2. 交通便利性高：鄰近新竹轉運站，公車、火車與快速道路皆便捷，通勤效率高。 3. 生活機能完善：周邊擁有全聯、大潤發、麗池公園及假日花市，購物與休閒需求皆可在地解決。 4. 空間配置實惠：在 35 年房齡的物件中提供「4 房 2 廳」格局，適合大家庭居住；且屋內通風採光佳（三面採光）。 5. 基礎更新完成：全室電線已更新，提升長期居住的安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年屋齡意味著建築硬體老化，可能涉及管線腐蝕或外牆維護問題。 2. 無電梯設計：位於 4 樓（總共 5 樓）的公寓型態，爬樓梯對長者、小孩或搬運重物較不便。 3. 不包含車位：周邊停車位可能緊張，無專屬車位會影響日常便利性與房價加成。 4. 貸款限制風險：老舊公寓在銀行貸款成數與年限上通常較為嚴格，可能影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：新竹東區為熱門文教區，即使房市景氣波動，優質學區房通常具備較強的抗跌性。 2. 捷運/交通建設潛力：鄰近轉運站未來若有軌道建設或路網優化，房價增值空間可觀。 3. 長租與自住彈性：無論家庭自居還是作為子女升學前的過渡，此類大坪數物件市場需求持續存在。
威脅 (Threats)	1. 建築價值折舊：隨著屋齡增長，後續維修基金或共同維護費用可能增加，且轉手時買家偏好新成屋。 2. 政策風險：政府若推動老屋重建或都市更新議題，可能涉及居住遷移的干擾與不確定性。 3. 利率環境：若處於高息環境下，老舊物件的貸款利息成本相對較高，可能壓縮購屋意願。